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谈曲说艺清平客最新消息_广州清平药材批发市场_【屌丝神曲】《谈钱伤感情》唱出千万单身屌丝心声

来源:最美图库 | 发表日期:2015-6-24 20:18:01 | 点击数:202次

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【屌丝神曲】《谈钱伤感情》唱出千万单身屌丝心声


精彩内容:

二期改造获全票通过 容积率由上一轮方案的4.27下降为2.77

文、图/广州日报记者杜娟 通讯员穗规宣

昨日,清平市场二期改造项目在去年被广州市规委会“打回”后再次提交,新方案容积率大幅降低,最大限度保留旧有建筑和传统街区风貌、肌理,只拆除44栋 旧有建筑,采取渐进式改造,希望成为广州旧城改造的新模式和示范。新方案获得规委会委员的一致赞同并全票通过。市规委会主任、广州市长陈建华主持会议,常 务副市长陈如桂出席。

如何改造 麻石路都不会破坏

根据《历史文化名城保护规划》,清平市场二期用地位于历史城区环境 协调区内,原则上新建建筑高度宜控制在30米以下。本轮方案放弃过去建大型商住楼的思路和大量居民回迁的做法,采用小规模渐进式改造,容积率也由上一轮方 案的4.27下降为2.77,只比现状容积率略高一点。改造范围内总共164栋房屋分三类提出保护改造建议:

——修旧如旧,即原址整体 保留及修缮,共有10栋,总建筑面积2689平方米,包括了8处历史建筑和1处区级文物,以及1处文物线索。例如,梯云东路44、46号广州儿童剧院诞生 地及团部旧址为文物线索,根据产权情况,为1996年改造,将进行结构鉴定及加固,按照历史情况原址设计历史事件纪念场所。

——去芜存菁,即基本原址保留主立面部分,改造其他空间,共有110栋。包含了所有传统风貌建筑及其保护家住临近的其他传统建筑;此类建筑数量最多,面积最大,是维持街区整体风貌和空间尺度的主体,也是小规模渐进式改造的主要对象。

——建新如故,采用新的建筑材料和结构,延续原有传统空间尺度,营造新建建筑。共有44栋。此类建筑集中于地块北侧,但不临近和平西路。此片区历史上为 紧贴河涌的滩涂民居建筑,原建筑质量较差。新建建筑适当提高建筑高度,采用新的建筑材料和结构、构造方式、延续原有传统空间尺度,营造具有传统空间氛围的 立体街市空间。

这就意味着改造范围内需要拆除的建筑不到三成,而且将原址保留和息里、陈基-贤思东巷、贤思东巷涌巷及其原有尺度、肌理 和材质;维持原来的建筑风格和街区传统风貌,完整保留街区内原来两条主要街巷,甚至街面的麻石路都不会破坏。此外将采用新型防火材料等手段提高消防安全 性。

如何安置 大部分不原地回迁

实际上,旧城改造最大的难题往往都在拆迁安置上。清平市场二期也面临同样的问题,改 造范围内450户居民将如何安置呢?规划中提出,尊重居民意愿,妥善解决安置问题。以货币补偿、等值物业置换和异地永迁方式为主,结合项目因保护旧城区历 史风貌所损失的容积率在广州市内等值置换等政策途径,妥善解决安置问题。

由于地块内没有建设回迁房,这意味着大量的原住民无法原地回 迁。不过,渐进式的改造意味着,谈好一栋、改造一栋,开发商将会与居民进行协商。不过,规委会上也有专家提出疑问,将原住民全部迁走,是否会破坏老城区的 原汁原味。对此,荔湾区方面有关人士表示,清平市场周边受专业市场的影响很多原住民已经搬走,现状已经变成住改商的状态,不如通过合法途径变成商业。

昨日规委会上,市长陈建华要求,改造后路面应该基本保留麻石,下一步新建的道路也用回麻石路。电缆、电线等各个管道的下地、给排水、雨污分流都一并做了。

此外,区文广新局和建设局等应该成立一个专门的指导小组,因为该项目将成为旧城改造的示范项目,希望不要图快,一片片做,一条条巷做,用材讲究,希望做成广州的新天地,成为广州老城区改造的一个可以遵循的案例。

规划主要负责人华南理工大学建筑学院张智敏博士表示,清平市场二期的改造对于荔湾区、乃至整个广州老城区的更新改造意义重大,“希望这是一次不需要勾机 进入的旧城改造,改造后甚至不设大型地下车库,意味着不对地块进行大面积开挖。此外,旧城改造最大难度并不在于老房的保护和利用,而是拆迁安置,推进需要 开发商和居民进行协商。”

地块详情

清平市场二期地块北接和平西路,东临清平路,南靠梯云东路,西侧为珠玑路。总用地面积12088㎡。现状用地性质为居住用地,建筑面积24884㎡。

立体绿化

为保护街区传统建筑肌理,本轮方案建筑密度达到了78%,只能保留地块内原有的7棵树,但将通过多层次立体公共绿化提升区域商业空间品质。

公共出行

据规范要求,该地块需要配置402个小车泊位,但地下停车布局规划存在难度,为避免大拆大建,推荐利用公共交通出行。

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